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内蒙古11选5:殘忍!85%購房者竟然不是剛需

殘忍!85%購房者竟然不是剛需

内蒙古11选5 www.gafob.com


四季度開始,調控放松和以人才名義招攬接盤俠的城市越來越多。


中原地產的數據顯示,11月全國房地產市場調控政策發布高達72次,而去年同期只有20次,這其中主要就是限購放松和人才引進。


雖然我知道,很多剛需朋友還沒來得及上車,但是我也只能很不幸的告訴你:明年放松的城市會更多!


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樓市真相


10月17日,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的《中國居民杠桿率和家庭消費信貸問題研究報告》顯示:2013年-2019年8月,我國個人房貸余額從9萬億大漲至25.8萬億,年均增速達23.4%,其中,首套房貸增速15.8%,多套房貸增速32%。


殘忍!85%購房者竟然不是剛需


2018年,我國家庭在多套房上的貸款占比已經高達65.9%,超過了首套房。更為關鍵的是,存量房貸中47.1%是用在空置房里,造成了信貸資源的巨大浪費。


去年底,同樣是該中心發布了《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》,對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。報告顯示:2018年三季度,從全國城鎮家庭新購房的目的來看,投資用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次購房的剛需僅占15.1%。


殘忍!85%購房者竟然不是剛需


過去10年間,我國居民的購房目的有了翻天覆地的巨變:


剛需:從69.7%降至15.1%;

改善:從10.8%升至26.7%;

投資:從19.6%升至58.2%。


以上兩個報告揭露出一個事實:銀行2/3的房貸資源是被投資客占用的,1/2的房貸浪費在了空置房中,85%的購房者都不是剛需,投資客是剛需客的4倍。我們的房地產不是被剛需推動的,而是被投資驅動的,這才是樓市的真相!

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總量飽和



2018年,國家統計局發布了一組數據:我國人均住房建筑面積已經達到了40.8平米,其中,城鎮居民為36.6平米,我國家庭戶均住房已經達到1.1套。從總量上來說,我們已經告別了住房短缺的時代,所以,首次購房的剛需占比會下降。這是我們98房改的重大成就。


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可憐的剛需


第三則是關于房地產的投資問題了。不可否認的是在2016年之前,房地產可以說是中國大多數人的主要投資方向,因為在中國當時面臨著較為嚴重的資產荒的環境下?;舊銑朔康夭?,沒有什么資本市場的投資產品可以讓大家實現資產的保值增值。房地產投資幾乎成為了一個近乎無腦的投資方式,只要你買了房放在那里基本上就可以賺錢,可以實現財富的保值增值。


所以在這樣的一個情況下,大多數人對于買房投資都呈現了一個極高的熱情。但是我們仔細想一想,隨著房子是用來住的,不是用來炒的理念的貫徹實施,房地產市場其實已經發生了一個根本性的變革。房地產投資的屬性其實正在快速的改變,當然這個改變并不是一蹴而就的,大家已經逐漸認識到了,房子都要更加看重它的居住屬性,而不是投資屬性,只是這個過程需要相當長的一段時間,才能夠徹底改變中國人的買房觀念。


最近幾年我有個非常明顯的感覺,就是買房子的人都是有房的人,純剛需想要在大城市上車越來越艱難。大城市的房子即將進入內部循環,變成有房人之間的封閉的圈內置換游戲。


沒房子的人,拿什么去買房!偽剛需的存在,才是剛需最大的阻礙!


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